Cuando un propietario muere sin testamento en Nueva York, la casa no pasa al estado, y tampoco pasa automáticamente a quien vivía en ella. Se transmite según la ley de sucesión intestada de Nueva York — una fórmula fija que a menudo sorprende a las familias.
Quién hereda bajo la sucesión intestada
Las reglas de sucesión intestada de Nueva York (EPTL) fijan el orden. Si hay cónyuge y no hay hijos, el cónyuge se queda con todo. Si hay cónyuge e hijos, el cónyuge recibe una primera porción fija más la mitad del resto, y los hijos se reparten la otra mitad. ¿No hay cónyuge? Los hijos heredan en partes iguales. ¿No hay cónyuge ni hijos? Los padres, luego los hermanos, y así sucesivamente. Fíjese en quién falta en esa lista: las parejas no casadas, los hijastros que nunca fueron adoptados y los amigos cercanos no heredan nada, sin importar cuánto tiempo vivieron en la casa.
El proceso judicial: administración, no sucesión (probate)
Sin testamento, alguien — normalmente el pariente más cercano — debe presentar una petición ante el Surrogate's Court (Tribunal Sucesorio) para ser nombrado administrador. Aunque técnicamente el título de la casa pasa a los herederos legales (distributees) al momento del fallecimiento, en la práctica no puede venderse, refinanciarse ni transferirse hasta que se emitan las cartas de administración (letters of administration) — las compañías de títulos y los prestamistas no cierran la operación sin ellas. El tribunal puede exigir una fianza, y cada heredero legal debe ser identificado y notificado. Nuestra página de sucesión y administración explica el proceso.
El problema de la copropiedad
La sucesión intestada con frecuencia deja una casa en manos de varios hermanos a la vez — algunos que quieren vender, y uno que vive allí y no quiere. Ese estancamiento puede terminar en una demanda de partición que fuerce la venta. Un testamento, o un fideicomiso que puede mantener la vivienda fuera del Surrogate's Court mediante la planificación patrimonial, evita la fórmula de la sucesión intestada y puede reducir el riesgo de una disputa.
Cómo puede ayudar Schwartsman Law Group
Schwartsman Law Group PLLC maneja procedimientos de administración para familias que perdieron a alguien sin testamento — y construye planes que mantienen su propia vivienda fuera de la fórmula de la sucesión intestada. La abogada fundadora Marianna Schwartsman y su equipo atienden a sus clientes desde oficinas en Brooklyn, Manhattan y Manhasset, en inglés, español y ruso. Llame al +1 212 518 3868, escriba a ms@schwartsmanlaw.com o solicite una consulta gratuita.