Cuando fallece un neoyorquino, su familia a menudo se pregunta qué sucederá con el apartamento que dejó, especialmente si se trataba de una unidad de renta estabilizada (rent-stabilized) o de un contrato de arrendamiento (lease) con tiempo restante. Las respuestas dependen del tipo de arrendamiento, y el albacea (executor) o administrador debe actuar con cuidado para evitar responsabilidad innecesaria para el patrimonio.
El Arrendamiento Generalmente se Convierte en una Obligación del Patrimonio
Un contrato de arrendamiento residencial no se termina automáticamente al fallecer el inquilino. En la mayoría de los casos, el arrendamiento se convierte en un bien y una obligación del patrimonio del fallecido, lo que significa que la renta puede seguir acumulándose hasta que el contrato se termine correctamente o se desocupe la unidad y se devuelvan las llaves al arrendador. Los albaceas deben notificar al arrendador de inmediato y revisar los términos del contrato, ya que algunos arrendamientos contienen disposiciones específicas sobre el fallecimiento de un inquilino.
Apartamentos de Renta Estabilizada y Renta Controlada
Los apartamentos sujetos a regulación de renta plantean consideraciones adicionales. Un familiar que vivió con el fallecido como residencia principal durante el período requerido antes de la muerte puede tener derechos de sucesión (succession rights) que le permitan asumir el arrendamiento, de forma totalmente independiente al patrimonio sujeto a sucesión testamentaria (probate). Se trata de una investigación que depende de los hechos conforme a las regulaciones de renta de la ciudad de Nueva York, y vale la pena consultar a un abogado antes de suponer que el apartamento simplemente debe entregarse. No existe un único plazo fijo de presentación, pero un familiar que se muda, no responde a las notificaciones del arrendador o a los documentos judiciales, o permite que el patrimonio entregue el apartamento puede perder un reclamo que de otro modo sería válido, por lo que los familiares deben actuar con rapidez en lugar de esperar.
Manejo del Depósito de Garantía y los Bienes Personales
El albacea generalmente es responsable de coordinar la devolución de las llaves, solicitar una rendición de cuentas del depósito de garantía (security deposit) y organizar el retiro de las pertenencias del fallecido. Cualquier depósito reembolsado se convierte en un bien del patrimonio, igual que una cuenta bancaria, y debe registrarse como parte del inventario general que se explica en nuestra guía de sucesión testamentaria.
- Revise el contrato de arrendamiento en busca de cláusulas sobre fallecimiento o terminación anticipada
- Notifique al arrendador por escrito y solicite una respuesta por escrito sobre los próximos pasos
- Determine si un familiar puede tener derechos de sucesión sobre una unidad regulada
- Coordine el retiro oportuno de las pertenencias para limitar la exposición continua al pago de renta
- Documente la devolución del depósito de garantía como parte del inventario del patrimonio
Cómo Encaja el Apartamento en la Administración del Patrimonio
Debido a que las obligaciones del arrendamiento pueden generar costos continuos para el patrimonio, los albaceas deben atender el apartamento con prontitud, idealmente en las primeras semanas de la administración. Si el fallecido poseía otros bienes a través de un fideicomiso (trust), nuestra página de fideicomisos explica cómo esos bienes pueden manejarse de forma distinta a un simple contrato de arrendamiento. Para los patrimonios que terminan requiriendo una sucesión testamentaria formal, nuestros abogados de sucesión testamentaria y administración pueden ayudar a los albaceas a resolver los asuntos de vivienda junto con el proceso patrimonial más amplio.
Lidiar con el apartamento de un ser querido fallecido mientras se atraviesa el duelo es difícil, y los errores pueden resultar costosos. Si necesita orientación sobre obligaciones de arrendamiento, derechos de sucesión o cualquier otro aspecto de la administración de patrimonios en Nueva York, llame a Schwartsman Law Group al +1 212 518 3868 o programe una consulta gratuita.
